Belasting op de tweede verblijven

De belasting is verschuldigd door de natuurlijke- of rechtspersoon die eigenaar is van het tweede verblijf. Zijn belastingplicht geldt ook wanneer het tweede verblijf verhuurd wordt of tijdelijk niet gebruikt wordt. Zijn belastingplicht geldt ongeacht het feit of hij al of niet is ingeschreven in de bevolkingsregisters van de gemeente.

In geval van vruchtgebruik, recht van opstal of recht van erfpacht is de belasting verschuldigd door de vruchtgebruiker, de opstalhouder of erfpachthouder. De eigenaar is solidair gehouden tot betaling van de belasting.

In geval van mede-eigendom, is iedere mede-eigenaar belastingplichtig voor zijn wettelijk deel.

In geval van multi-eigendom, is iedere multi-eigenaar belastingplichtig volgens zijn toegewezen deel.

Een tweede verblijf is een private woongelegenheid die voor de eigenaar of de huurder of de gebruiker ervan niet tot hoofdverblijf dient, maar die op elk ogenblik door hen voor bewoning kan worden gebruikt.
Dient niet tot hoofdverblijfplaats: een private woongelegenheid waarvoor niemand is ingeschreven in de bevolkingsregisters van Knokke-Heist op 1 januari van het aanslagjaar. Ten aanzien van de gebruiker van het tweede verblijf wordt geen rekening gehouden met verdere onderverhuring, tijdelijke verhuring of gratis gebruiksverlening van het woonverblijf.

De hoedanigheid van het tweede verblijf wordt beoordeeld op 1 januari van het aanslagjaar.

Worden beschouwd als tweede verblijf :

• landhuizen, bungalows, villa's, appartementen, studio's, weekendhuisjes, optrekjes en alle vaste woonverblijven met inbegrip van de met chalets gelijkgestelde caravans;
• een verblijf dat tegelijkertijd als woongelegenheid en voor de uitoefening van een beroepsactiviteit gebruikt wordt.

Worden niet beschouwd als tweede verblijf :

• de tenten, woonaanhangwagens en verplaatsbare caravans;
• de woongelegenheid die werd opgenomen op een inventaris of register in het kader van de gemeentebelasting op woningen en/of gebouwen die beschouwd worden als onbewoonbaar, ongeschikt, onveilig, verwaarloosd, bouwvallig, leegstaand of onafgewerkt;
• de woongelegenheid waarvan het huurcontract afgesloten werd tussen 1 december en 31 december van de aan het aanslagjaar voorafgaand kalenderjaar en waarvoor een inschrijving in het bevolkingsregister genoteerd wordt uiterlijk op 31 januari van het aanslagjaar;
• de woongelegenheid waarvan de notariële akte verleden werd tussen 1 december en 31 december van de aan het aanslagjaar voorafgaand kalenderjaar en waarvoor een inschrijving in het bevolkingsregister genoteerd wordt uiterlijk op 31 januari van het aanslagjaar;
• de kamers die deel uitmaken van de uitbating van een logiesverstrekkend bedrijf.

Op aanvraag van de belanghebbende wordt er vrijstelling van de belasting verleend wanneer de belastingplichtige kan aantonen dat op 1 januari van het aanslagjaar :

• zijn niet-gemeubileerd gebouwd onroerend goed is opgenomen in een onteigeningsplan;
• zijn niet-gemeubileerd gebouwd onroerend goed wordt gerenoveerd of verbouwd waardoor het onbewoonbaar is. De vrijstelling kan slechts worden verleend voor een maximale periode van drie jaar;
• hij zijn zakelijke rechten op zijn onroerend goed niet kan uitoefenen door toedoen van een ramp, overmacht, een lopende gerechtelijke of administratieve procedure of onderzoek of een niet-afgehandelde procedure van erfenis. De belasting is opnieuw verschuldigd vanaf 1 januari van het aanslagjaar volgend op het jaar waarin de omstandigheden die het vrij genot van zijn onroerend goed belemmerden, wegvallen.

Vrijstelling van de belastingen op de tweede verblijven wordt verleend aan de belastingplichtige die :

• zijn woongelegenheid op 1 januari van het aanslagjaar verhuurt aan het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn Knokke-Heist;
• zijn woongelegenheid op 1 januari van het aanslagjaar verhuurt aan het Sociaal Verhuurkantoor waarmee het gemeentebestuur Knokke-Heist en het OCMW Knokke-Heist een samenwerkingsovereenkomst heeft afgesloten;
• eigenaar is van een woongelegenheid en hijzelf of zijn huurder opgenomen wordt in een woonzorgcentrum. De vrijstelling kan slechts worden verleend voor het aanslagjaar volgend op de opname.

Zie het gemeenteraadsbesluit hieronder.

Goedgekeurd op 28 november 2019

Gepubliceerd op 3 december 2019